Изба на Масловке — лубяная или все-таки ледяная?

Инвестиционный портал Москвы разместил объявление о приеме заявок на приобретение двухэтажного бревенчатого здания площадью 571,2 кв. м, расположенного по адресу: улица Верхняя Масловка, 18. Назначение — свободное, начальная цена 50,046 млн руб. Торги должны состояться 10 октября.

Это не первая попытка городских властей сбыть с рук указанное строение. Еще в 2021 году старинный дом был выставлен на продажу на сайте ЦИАН за 10,5 млн руб., но никакой сделки тогда не состоялось. В апреле 2024 года были назначены торги по тому же поводу, с начальной ценой уже в 50 млн руб., однако их признали несостоявшимися. И вот еще один раунд.

Происходящее вокруг этого дома, за которым закрепилось неофициальное название «изба на Масловке», давно беспокоит градозащитную и просто неравнодушную общественность. Все дело в исторической и культурной ценности деревянного здания, которое в 1906 году по заказу конезаводчика Николая Малютина было возведено для его гражданской жены Анны Гильбих. В то время на территории Петровского парка продолжалось начатое еще в XIX веке активное дачное строительство, и особняк Анны Гильбих удачно вписался в респектабельную окружающую среду. В результате позднейшей городской застройки от дачной идиллии почти не осталось следов, так что «изба на Масловке», пусть и утратившая первоначальный декор, служит единственным архитектурным напоминанием об этой странице истории района. Чем не повод присвоить зданию статус объекта культурного наследия?

Тем не менее все инициативы такого рода были под разными предлогами отклонены. Не получило поддержки в столичном Департаменте культуры и предложение устроить здесь музей местной истории — хоть автономный, хоть в составе Музея Москвы. Иначе говоря, «изба на Масловке» остается без охранного статуса и без перспектив музеефикации.

Состояние дома между тем внушает опасения. После революции в нем размещалось коммунальное жилье, в 1970-х здание передали заводу «Художественная гравюра», а с конца 1990-х до 2019 года помещения арендовал у города Центр ремесел, теперь уже ликвидированный. В последнее время дом никак не используется, хозяйского присмотра за ним нет. Да и в любом случае старинное деревянное строение наверняка нуждается в реставрации. Вернее, нуждалось бы, если пытаться его сохранить. Градозащитники совершенно не уверены в наличии у кого-то подобной цели.

«Нет никакой гарантии, если здание не имеет охранного статуса, что его просто не уничтожат — даже безо всякого проекта, просто на праве собственности по прецеденту», — говорил координатор общественного движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин в комментарии для радио Business FM еще три года назад, после первых шагов по продаже дома. Формальный статус «избы на Масловке» с тех пор не изменился, а значит, и угрозы все те же. Разве что покупателем вдруг окажется состоятельный филантроп, который себе в убыток займется восстановлением незарегистрированного памятника — просто из любви к московской старине. Но вообще-то такая стратегия не пользуется большой популярностью среди девелоперов.