Органичная реформа

Москва хоть и особенно похорошела за последние несколько лет, но на ее карте все еще остаются старые объекты, которые требуют основательной реновации. Для этих целей существует направление редевелопмента, то есть преобразования старых, в основном промышленных, территорий в новые жилые и деловые кварталы с соответствующим современным требованиям уровнем развития инфраструктуры. Восстановление и переосмысление исторических зданий — важный вектор развития передовых городов мира. Сохраняя и наполняя новым смыслом архитектурное наследие различных эпох, города формируют свою уникальную идентичность — как для гостей, так и для локальных сообществ жителей. За последние годы в Москве случилось сразу несколько интересных проектов ревитализации зданий с историей. Среди них, например, «ГЭС-2» и Центр «Зотов» на Пресне. Еще одним впечатляющим по своему размаху проектом редевелопмента с уверенностью можно назвать архитектурный парк Republic на Пресненском Валу, который создается усилиями девелоперской компании FORMA.

Квартал Republic представляет собой десять башен, построенных вокруг четырех объектов культурного наследия — цехов Московско-Александровской железной дороги, которые расположены недалеко от Белорусского вокзала. Они были возведены в последней четверти XIX — начале XX века по решению Александра II, который известен активным развитием железнодорожного сообщения в России. Московско-Александровская, или Брестская, дорога была важным участком для Российской империи, соединяя центр страны с Польшей. В 2019 году ее мастерские в составе трех цехов и одного машинного отделения были включены в список объектов культурного наследия.

Сооружения из красного кирпича в нео­готическом стиле с декоративными машикулями и фигурными окнами, которые уже давно требовали реставрации и смыслового обновления, будут полностью восстановлены, а между ними, эффектно дополняя их, вырастет современный квартал премиум-класса с суммарной площадью жилого фонда более 200 тыс. кв. м и совокупной территорией благо­устройства в 6 га. В десяти разновысотных башнях — от 24 до 45 этажей — расположится 2651 квартира. Интересно, что над разработкой зданий трудилась целая плеяда прославленных архитекторов и их бюро: Рубен Аракелян, Стив Браун, Юрий Григорян, Макс Дадлер, Эйдан Поттер и дуэт Йена Симпсона и Рейчел Хаф.

Такой густонаселенный новый район, естественно, нельзя было оставить без благ развитой инфраструктуры. Авторами концепции наполнения квартала Republic выступило московское бюро mayak. «Каждое историческое здание уникально, и для каждого памятника архитектуры в Republic мы стремимся найти новое наполнение, которое раскрыло бы его красоту и ценность для жителей нового квартала», — прокомментировал основатель бюро mayak Павел Корнейчук. В исторических зданиях цехов железной дороги расположатся событийно-гастрономический центр и шопинг-аллея с корнерами известных дизайнеров под управлением Moss Hospitality, а также детский сад на 100 мест с просторным стеклянным атриумом, программа которого построена на базе первой ступени международного бакалавриата. Такая система подготовки к школе­ — большая редкость даже среди частных дошкольных учреждений.

Еще одну историческую постройку из красного кирпича займет премиальный спортивно-оздоровительный клуб с термальным комплексом, что нехарактерно для городской локации, оператором которого станет Encore Fitness. Общая площадь нового рекреационного комплекса составит 2,5 тыс. кв. м. Масштабное двухсветное индустриальное пространство преобразится в современный интерьер с атмосферой курортных отелей высокого класса. В рамках общего дизайнерского решения будет восстановлена лучшая часть исторического интерьера: обнаженный каркасный скелет, кровля, кирпичная заводская кладка, витражи, световые фонари. В отделке внутреннего пространства соединится эстетика индустриальных интерьеров и изысканный минимализм.

Над благоустройством нескольких гектаров общественных пространств ЖК Republic с прогулочными и рекреационными зонами работало британское ландшафтное бюро Gillespies. Резиденты смогут наслаждаться приватным парком, уютными дворами и тенистыми бульварами, которые осмыслены с позиции устойчивого развития и учитывают исторический контекст района.

Согласно плану, строительство Republic завершится в 2029 году, но первая очередь будет введена в эксплуатацию уже в 2025 году.