Концептуально, но бережно

Обновление городского ландшафта столицы часто становится для девелоперов задачей со звездочкой. И если на окраинах для застройки находятся обширные территории, где раньше располагались предприятия и склады, заброшенные десятилетиями, то чем ближе к центру, тем больше нюансов приходится учитывать. Один из самых сложных моментов — работа с объектами культурного наследия, которых в Москве гораздо больше, чем может показаться. В то же время бережное восстановление и интеграция в современный контекст исторических зданий становятся трендом среди девелоперов.

Девелоперская компания FORMA, реализующая проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости бизнес- и премиум-класса, берется за объекты редевелопмента, которые отличаются особой сложностью, но команду это не пугает. Яркий пример — креативно-деловой кластер GUSTAV на Складочной улице в Савеловском рай­оне. Новый проект с industrial-офисами занял место бывшего компрессорного завода «Борец», на территории которого располагаются три ценных градоформирующих объекта — краснокирпичные здания модельной мастерской, механосборочного цеха и водонапорной башни, построенные в 1897 году по проекту архитекторов Николая Струкова и Николая Поликарпова для предприятия немецкого промышленника Густава Листа. И главная сложность состояла вовсе не в восстановлении облика и функционала построек, а в их «переезде» с одного места на другое.

Мастерскую и цех перемещали в разобранном виде, то есть все внутренние конструкции убрали, а исторические фасады разделили на секции. Для 25 секций модельной мастерской, вес которых от 30 до 100 т, а высота до 9 м, применялась комбинированная схема: стены поднимали 500-тонным краном, устанавливали на специализированный модульный транспортер и перевозили до монтажной площадки. В случае механосборочного цеха, отдельные фрагменты которого весили до 500 т и достигали почти 20 м в высоту, использовали метод домкратного подъема и доставки на транспортере.

Особую сложность представляла операция по перемещению 1700-тонной водонапорной башни высотой с современный шестиэтажный дом. Из-за ее размеров стандартное крановое оборудование оказалось непригодным, поэтому было решено использовать другой подход. Конструкцию сначала укрепили с внешней стороны (заложили окна, закрепили углы и опоясали удерживающими тросами по периметру), после этого оторвали от фундамента, поместили на усиленную металлическую платформу и аккуратно передвигали по направляющим балкам на 200 роликах, создавая тяговое усилие с помощью гидравлических домкратов грузоподъемностью по 200 т каждый. Скорость движения варьировалась от нескольких сантиметров до 4 м в час. Башня преодолела дистанцию в 70 м, совершив два поворота и пройдя путь в три уровня, чтобы занять проектное положение в самом центре будущего технопарка.

На новом месте начнется работа по восстановлению этих объектов. Внутри будет организована новая планировка и смонтировано современное инженерное наполнение, после чего они станут полноправной частью делового кластера GUSTAV.

Другой интересный и такой же непростой пример редевелопмента от FORMA — комплексная реставрация здания Изофабрики на территории нового городского квартала бизнес-класса SOUL на Часовой улице.

Изофабрика — один из сохранившихся корпусов комплекса Изогородка художественно-промышленного объединения «Всекохудожник». Эта творческая артель принимала серийные заказы на скульптуру, литье, живописные панно и мозаики, которые затем доставлялись во все уголки страны.

Реализовать проект Изогородка пригласили Георгия Гольца, ученика Ивана Жолтовского. Молодой архитектор вдохновился работами итальянского коллеги Филиппо Брунеллески. Так, основным архитектурно-композиционным акцентом Изофабрики стала изящная открытая аркада в духе Раннего Возрождения.

Компания FORMA взяла на себя восстановление уникального здания. Будет полностью сохранена объемно-пространственная композиция 1933–1938 годов, включая открытое пространство арочной галереи. Обретут вторую жизнь и 26 восьмигранных колонн аркады, которые некогда венчали капители с роскошным орнаментом из листьев и цветов. Ценный архитектурный декор считался безвозвратно утраченным, но при подготовительных исследованиях в нескольких местах по фасаду под отделкой были обнаружены чудом уцелевшие фрагменты. Удачная находка в то же время сулит реставраторам много кропотливой, почти ювелирной работы: им нужно собрать все мельчайшие детали воедино, воссоздав капители в историческом виде, и затем провести набивку готовых архитектурных форм. После этого орнамент вновь украсит колоннаду.

Помимо этого, специалисты восстановят архитектурно-художественное оформление фасадов, оконные проемы с полукруглым завершением в боковых объемах и деревянные фигурные кронштейны, поддерживающие свес кровли. В порядок приведут и капитальные стены на уровне второго этажа, опоры, перекрытия и лестницы 1930-х годов. По завершении Изофабрика вернется не только к своему оригинальному облику, но и к функционалу, став культурной точкой притяжения всего района и смысловым центром квартала SOUL.

«Во всех наших проектах мы бережно относимся к месту, учитываем архитектурный, культурологический и событийный контексты. Район метро „Аэропорт“ — это уникальная локация. Здесь концентрировались научные, образовательные и культурные институции. Поэтому мы акцентировали творческую составляющую проекта, которая всегда была присуща этому месту и теперь будет возрождаться с новыми силами в „старых“ стенах Изофабрики. Здесь откроются студии искусств, паблик-арт-резиденции, выставочные и ивент-пространства, а также образовательные центры. Новый квартал призван стать пространством для самовыражения, развития и взаимодействия», — говорит Илья Чепрасов, руководитель компании FORMA.

Архитектурная концепция самого квартала SOUL, автором которой выступило известное британское бюро SimpsonHaugh, во многом определена наличием на его территории объекта культурного наследия и разработана с оглядкой на исторический облик района в целом. На территории создается понятный, соразмерный человеку масштаб, органичный для района Аэропорт, поэтому высотность зданий нарастает от центра к внешним границам. То есть центральную часть квартала, возле Изофабрики, формирует коллекция премиальных камерных домов Unique высотой 6–8 этажей. Второй ряд застройки — уже привычные для столицы башни от 17 до 35 этажей, выстроенные в каре. Сочетание разных по высотности домов создает ощущение естественной, нелинейной городской застройки, помогая органично вписать новый квартал в уже сложившуюся среду.

РЕКЛАМА
ООО «ФОРМА»
ИНН 7729604691
ID a-51384
ERID F7NfYUJCUneTSU6JmosU