Дом коллекционного значения

Сферы жизни и искусства, за которыми следят коллекционеры, часто имеют приставку fine. Например, Fine Art — это именно та живопись и скульптура, которую мечтают заполучить в личные собрания ценители прекрасного по всему миру. Есть закономерность: чем старше произведения, тем выше их стоимость. Например, на недавних торгах в Лондоне за €930 тыс. была продана картина британского художника Лоуренса Стивена Лаури. А ведь еще 100 лет назад редактор газеты The Guardian купил ее всего за £10. То же относится и к выдающимся ювелирным украшениям. Безусловно, они изначально имеют солидную стоимость, но спустя время и вовсе становятся бесценными. Коллекционеры традиционно предпочитают изделия, за которыми стоит история или знатное происхождение. Так, старинная жемчужина La Peregrina была выловлена в Панамском заливе еще в XVI веке, а в 1969 году ее получила в подарок от мужа Элизабет Тейлор. По просьбе актрисы ювелиры изготовили для жемчужины оправу с рубинами. В результате уже в наши дни украшение продано на торгах Christie’s за $11,8 млн. Сегодня наравне с объектами высокого искусства коллекционируют и уникальные лоты элитной недвижимости. Часть из них также обладает вековой биографией. Девелопер Sminex восстанавливает треть всех объектов исторической значимости, которые находятся в ведомстве у частных инвесторов. Компания возвращает в городские сценарии 204 тыс. кв. м — больше всех среди столичных девелоперов.

Яркий пример — «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», объект культурного наследия. Архитектурный ансамбль был возведен в XIX веке по проекту Константина Быковского и Василия Баркова. Во время бережной реставрации четырех особняков Sminex уделил особое внимание сохранению материалов. Ключевым этапом стала тщательная вычинка кладки, позволившая сберечь 80% исторического кирпича с клеймами дореволюционных мануфактур. Специалисты укрепили своды Монье — лучковые цилиндрические своды между балками; воссоздали по историческим образцам дворцовые окна из дуба и изящные кованые элементы декора. Особая гордость проекта — реставрация двух редких мозаичных икон святых Ольги и Пантелеимона. Эти произведения искусства, заказанные графом Орловым-Давыдовым венецианским мастерам, были восстановлены художником Игорем Лаврененко с применением оригинальной итальянской смальты.

Особняки утопают в частном парке площадью 2 га, где девелопер реконструировал по архивным чертежам липовую аллею, высадив сразу взрослые деревья до 12 м высотой. А в кронах вековых дубов, как и раньше, поет свой соловей. И все это — в 4 км от Кремля.

Фирменный подход Sminex к созданию совершенных домов называется Fine Development. Само название говорит о высоком статусе недвижимости. Об «изнанке» своих проектов компания заботится не меньше, чем о фасадах. Внутри «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» есть три бассейна, удобный паркинг и подземная галерея, соединяющая особняки. Все для того, чтобы резиденты наслаждались комфортом XXI века в атмосфере аристократической Москвы ушедших эпох. Усадьба подойдет для жизни или представительской функции, здесь может с равным успехом разместиться большая семья или штаб-квартира компании. Лот представлен на рынке по цене $110 млн.

До конца года Sminex завершит еще один знаковый проект — реставрацию трех исторических зданий Теплых торговых рядов, возведенных архитектором Александром Никитиным. Их появление стало важным этапом в развитии Москвы. Фактически это был первый столичный торговый центр, здания которого на рубеже XIX–XX веков занимали половину квартала между Ильинкой, Богоявленским и Ветошным переулками. Расположенные всего в 160 м от Красной площади, постройки станут частью элитных клубных особняков «Ильинка 3/8».

В рамках этого большого проекта специалисты уже подвели под старинные здания новый фундамент, а сейчас восстанавливают историческую кирпичную кладку и своды. Для этого предварительно были проведены серьезная работа в архивах и археологические исследования. Во время строительных работ на территории были найдены клады из медных и серебряных монет 1790 года, медные кресты XIV века и чернолощеный кувшин XVIII века. В собрании клубных особняков старинные здания дополняют четыре современных особняка. Они гармонично вписаны в ансамбль за счет архитектурных отсылок к стилю московских палат и оригинального декора.

Фасады новых зданий украсят точные копии мифологических существ — грифона, льва, пардуса и птицы сирин — со стен Георгиевского собора XIII века в Юрьеве-Польском. Барельефы из геналдонского доломита вручную вырезала иранская мастерица Хамидэ Алипур. Вес одного архитектурного элемента — 200 кг, высота — 1 м. Парадный въезд на территорию со стороны Богоявленского переулка будет декорирован пятым барельефом — двухметровым грифоном.

Насыщенная инфраструктура дома играет ключевую роль в современных элитных проектах. В контексте подхода Fine Development создание комфортной среды для жителей — проявление заботы о клиентах. На закрытой территории домов Sminex есть ландшафтные парки с аллеями, прудами, фонтанами и ручьями, «зелеными комнатами» и садами. Согласно исследованию «ТеДо» (ранее — PwC), самый большой парк в сегменте элитной недвижимости — у клубного квартала «Фрунзенская набережная». Он занимает площадь 3,1 га и доступен только жителям. А еще здесь есть фитнес с 25-метровым бассейном и воркаут-зоны, концептуальные детские пространства в здании и на свежем воздухе, клубная гостиная для встреч с соседями и друзьями. И это лишь один из примеров.

Каждый проект скроен по индивидуальной «мерке» жителей, как образ haute couture. В историческом доме «Чистые пруды» , например, сохранили великолепный фасад здания, построенного по проекту барона Отто фон Дессина, но все, что внутри — от планировок до систем комфорта, — новое, современное, наилучшего качества. Дом из портфеля Sminex можно выбрать соответственно личным ценностям, своему вкусу и стилю жизни. Ведь именно так коллекционер отбирает выдающиеся произведения искусства для персонального собрания — через работы художников видно и его самого.