Коллекция для истинных ценителей роскоши

Современная коллекционная недвижимость все больше становится таким же предметом интереса собирателей прекрасного, как искусство. Элитные объекты — это не просто квадратные метры, а вехи истории и новые архитектурные шедевры, которые обладают особыми характеристиками и представляют ценность для коллекционеров, инвесторов и искушенных экспертов в вопросах роскоши и эстетики.

Что же делает такую недвижимость столь особенной и привлекательной? Начнем с уникальности: проект должен выгодно отличаться от других. Дальше стоит отметить историческую ценность: элитный клубный дом, занимающий место, связанное с важными историческими событиями или личностями, всегда будет на пике востребованности. Конечно же, важна и архитектура. Коллекционная недвижимость не может быть типовым тиражным объектом. Любой девелопер, делая ставку на создание эксклюзивного проекта, старается представить архитектурный образ, достойный запечатлеться в истории. Либо есть другой подход — вернуть к жизни выдающийся, но заброшенный памятник и вдохнуть новую жизнь в объект культурного наследия. Все эти факторы, соединяясь вместе, формируют и стоимость, и статус коллекционной недвижимости.

Объяснять мотивы покупки таких объектов не нужно. Это совокупность желания инвестировать в стабильный актив плюс престиж владения уникальным объектом, что сопряжено и с удовольствием, и с удовлетворением от мысли, что это не просто дом, а нечто большее — исторически важное, что сохранится на десятилетия, а может, и на века.

Среди девелоперов немногие решаются на создание коллекционных проектов. Компания MR Group (в частности, ее подразделение эксклюзивной клубной недвижимости MR Private) — один из лидеров этого сегмента. Каждый проект MR Private — это идеал роскоши для комфортабельной жизни, в котором сочетаются необходимая уединенность в самом центре столицы, камерный элитный формат, нестандартные решения внутренних пространств, дизайн от именитых мировых архитекторов и дизайнеров, пятизвездочный сервис и избранное комьюнити.

Пять элитных проектов MR Private — собрание для истинных ценителей коллекционной недвижимости. Каждый дом и каждая резиденция имеют свои особенности. Они не похожи друг на друга, но при этом демонстрируют единый, скрупулезный подход в создании уникальных объектов, которого так тщательно придерживается компания.

Nicole

MR Private делает ставку на изысканность и высокий стиль. Основой архитектурной концепции делюкс-квартала Nicole стало сочетание исторических парадных фасадов и необычных современных конструкций, символизирующее вечную классику и гармоничную связь прошлого и настоящего. Все это создает атмосферу элегантности и респектабельности.

Проект занимает особенное место в историческом центре Москвы — на Никольской улице, в двух минутах ходьбы от Красной площади, ГУМа и Гостиного Двора и в окружении главных музеев, старинных особняков, театров и ресторанов, то есть буквально в эпицентре культурной жизни столицы.

История этого места началась еще в XVII веке, когда бояре Салтыковы возвели здесь храм Успения Пресвятой Богородицы. Позднее все здания на пересечении Никольской улицы и Богоявленского переулка были выкуплены братьями Чижовыми, владельцами крупной банкирской конторы. Еще один исторический объект внутри Nicole — усадьба купцов Хаджи-Конста 1737 года постройки. Это единственная сохранившаяся в Китай-городе боярская городская усадьба. Комплекс Nicole вдохнет новую жизнь в старинное подворье Чижовых и усадьбу, которые будут аккуратно и органично вплетены в современную архитектурную канву проекта.

Для создания неповторимого облика Nicole, где соединяются прошлое и будущее этих мест, были приглашены два знаменитых архитектурных бюро — Heatherwick Studio и Paris Classical Architecture, которые направили весь свой опыт и талант на воплощение непростой задачи. Три части квартала — Club, Residence и Collection — образуют единый ансамбль, где элегантность парадных исторических фасадов переплетается с новаторскими современными конструкциями.

Nicole Club, спроектированный Heatherwick studio, станет сердцем обновленного квартала и преобразит жизнь в районе Китай-города. Главный двор будет открыт для резидентов и горожан и превратится в точку, где концентрируются премиальный ретейл, кафе, рестораны и культурные пространства. В центре двора сохранится храм Успения Пресвятой Богородицы. Архитектура Club позволила разработать уникальные планировочные решения, которые включают редкие двухуровневые лоты и роскошные пентхаусы со вторым светом и приватными входами.

Nicole Residence и Nicole Collection станут оазисами спокойствия посреди городского шума. Элегантное окружение и атмосфера уединения превращают это место в ценность, которая будет передаваться из поколения в поколение.

Комплекс зданий Residence, спроектированный Heatherwick studio, предлагает новый формат уединенной жизни: здания с историческими фасадами и эффектной современной надстройкой дополняет камерный сад во внутреннем дворе. В Residence представлен широкий выбор планировочных решений. Например, таунхаусы с патио, роскошные пентхаусы с приватными террасами и балконами, а также две исключительные двухуровневые квартиры в историческом особняке Хаджи-Консты, который расположен во дворе комплекса. В этой части квартала разместятся уникальные объекты внутренней инфраструктуры: закрытый клуб и игровые зоны для детей и подростков.

Утонченный образ Nicole Collection, созданный бюро Paris Classical Architecture, представляет гармоничный микс классической архитектуры и эффектного современного дизайна. Безупречный французский стиль дополняют клубная инфраструктура, уникальные сервисы и ВИП-услуги высочайшего уровня — все для того, чтобы в полной мере наслаждаться art de vivre.

Концепцию общественных пространств и дизайн интерьеров квартир Nicole Club и Nicole Residence разработала компания Hirsch Bedner Associates (HBA), создающая интерьеры мировых люксовых отелей. Все дизайнерские решения, предложенные командой НВА, подчинены единой визуальной концепции и поддерживают эстетику фасадов. Дизайнеры изучали русскую культуру и вдохновлялись музыкой великих композиторов. Цветовая гамма интерьеров гранд-лобби и общественных зон представляет собой переосмысление характерной для московской архитектуры палитры — от золотых куполов храмов и бронзовых скульптур в метро до аристократичного мрамора. Парижская студия Coho Interior Design, известная изысканным французским стилем и глубоким пониманием высокой эстетики, спроектировала общественные и приватные зоны, а также интерьеры квартир Nicole Collection, опираясь на тонкое восприятие культурного контекста.

Продолжая линии архитектуры, благоустройство общественных пространств от студии DEREVO PARK и бюро DS architects создает единую и гармоничную среду обитания. Продуманное зонирование и насыщенная инфраструктура Nicole предусматривают разные сценарии, в которых, помимо функциональной, большую роль играет эстетическая составляющая. Креативные игровые площадки напоминают арт-инсталляции и становятся не просто элементами дизайна, а новыми точками притяжения внутри жилого комплекса.

«Дом Соболева»

Между Бульварным и Садовым кольцом, в переулках шумной Покровки, скрыта от посторонних глаз улица Машкова, где городской ритм уступает место приватности и спокойствию. В галерее шедевров модерна эта улица занимает особое место: сила уникальных произведений начала XX века здесь настолько велика, что меняющаяся архитектурная мода не изменила ее аутентичность. «Дом Соболева» — новый камерный проект класса делюкс от MR Private, который дополнит сложившийся ансамбль зданий актуальным прочтением знакового стиля.

Создавая «Дом Соболева», архитекторы бюро NOWADAYS office стремились переосмыслить модерн и бережно вписать проект в исторический облик улицы, сохранив гармонию с архитектурным контекстом. Внешняя отделка выполнена из натурального камня и дополнена элементами из металла для акцентного благородного блеска. К модерну отсылают плавные линии, классические пропорции и выраженная органичность формы, все элементы которой перетекают друг в друга, складываясь в единую композицию. Естественную торжественность главного входа подчеркивают изящные эркеры — элемент классической архитектуры в новой интерпретации.

Второй корпус, обращенный во двор, наследует плавные формы фасада, но выглядит строже и лаконичнее. Первый этаж, выполненный из стекла и обрамленный тонкими металлическими элементами, расставляет акценты и добавляет динамики. Основной объем, возвышающийся над горизонтальным первым этажом, стремится ввысь и словно парит над землей.

Всего в «Доме Соболева» 33 резиденции, включая 2 пентхауса. Каждая воплощает бескомпромиссный подход к организации пространства. Обилие окон до пола, классические эркеры и потолки высотой от 3,5 м наполняют квартиры естественным светом и воздухом. Просторные гостиные с французскими балконами идеальны для теплых вечеров в окружении семьи и друзей. Среди планировочных решений есть по-настоящему выдающиеся варианты. Например, квартира площадью 200 кв. м с 4 спальнями и 12 окнами, выходящими на 3 стороны. Каждый из двух пентхаусов (площадью 295 и 367 кв. м) занимает целый этаж; один из них — с террасой, откуда открываются впечатляющие виды на старую Москву.

На закрытой от посторонних глаз дворовой территории воплощено изысканное многофункциональное пространство, над которым трудились специалисты бюро UTRO. Здесь найдется место и для работы, и для отдыха: удобная work-зона с высоким столом в тени раскидистых деревьев и уютная уличная гостиная с диванной группой, где можно провести вечер с друзьями или наедине с книгой. На нижнем уровне вместо заборов — живая изгородь из формованной липы, придающая пространству камерность и естественное очарование. Напротив выхода в сад из лобби — акцентная стена с ритмическим рисунком панелей из натурального камня и меди.

Сам «Дом Соболева» начинается с гранд-лобби — пространства, где все создано для того, чтобы возвращение домой было по-настоящему долгожданным. Контуры пространства здесь очерчены плавными линиями, колонны мягко врастают в потолок, а интерьер выдержан в теплых тонах. Гостей встречает авторский арт-объект — световая инсталляция из моллированного стекла, которое мягко рассеивает свет, создавая необычный визуальный эффект. Интерьер также украшают объекты коллекционного дизайна, прибывшие из галерей разных стран. Ковры ручной работы с художественным декором смягчают шаг.

На фоне стены из теплого натурального камня выделяется акцентный портал — каминная зона для долгих разговоров в теплой атмосфере. Входы в библиотеку, коворкинг и клубный фитнес с зоной спа оформлены как контрастные порталы. Также на одном уровне с лобби размещается энотека с коллекционными винами. Мансардный этаж заняла приватная библиотека, где резиденты смогут уединиться с любимой книгой. На минус первом и минус втором этажах оборудован высокотехнологичный автоматизированный паркинг на 52 машино-места.

FORUM

Величественная симметрия клубного дома FORUM стала новой доминантой Садового кольца. Автором нетривиальной архитектурной концепции выступило прославленное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», которое задумало FORUM больше как необычную городскую скульптуру, нежели просто жилой объект.

Фактурный пиксельный объем дома особенно эффектно смотрится на контрасте с историческим зданием бывшего электротеатра «Форум», которое расположено непосредственно перед домом. Благодаря новому проекту MR Private заброшенный архитектурный памятник получил второй шанс: он будет восстановлен силами девелоперской компании. Реставрация электротеатра, открывшего свои двери для посетителей еще в 1914 году, уже идет полным ходом. Удалось сохранить исторический главный фасад, к которому добавлены крупноформатные оконные и кровельные витражи. Также были переработаны внутренние планировочные решения, местоположение и конструкции лестниц.

Что же касается FORUM, то на 13 этажах клубного дома разместится всего 51 квартира, а верхние этажи, как и положено премиальной недвижимости, займут три двухуровневых пентхауса с собственными террасами. В остальных лотах предусмотрены французские балконы и панорамные окна до пола, а в некоторых — даже персональные видовые террасы.

Одно из главных преимуществ проекта — премиальная авторская отделка, разработанная архитектурным бюро Studio Apaa, которое в своих проектах придерживается лаконичного стиля mid-century и использует исключительно натуральные материалы и комплектующие премиум-класса. Studio Apaa отвечало и за дизайн двусветного лобби с ресепшеном и лаундж-зоной. Интерьер главного общественного пространства вдохновлен геометричной эстетикой, начавшей формироваться в 1930-х годах. Во главе угла здесь простые формы, современные натуральные материалы, уход от декоративных излишеств и избыточных художественных приемов. Лобби также украсят винтажные предметы дизайна.

Собственная инфраструктура дома включает в себя просторное лобби с зоной ресепшен, спа-зону с сауной и массажным кабинетом, бассейн, залы для фитнеса и йоги, а также трехуровневый подземный паркинг.

Оригинальным решением в благоустройстве дворовой территории FORUM стало создание двух обособленных друг от друга внешних зон с разными настроениями и целями. Первая — непосредственно вокруг дома, приватная и уютная, окруженная живой изгородью с минималистичными скамьями и деревьями в кадках. Вторая — общественная территория со всесезонным озеленением, расположенная в отдалении от дома, что позволяет резидентам активно проводить время, не мешая соседям.

LUCE

В фамильном доме LUCE в Крестовоздвиженском переулке воплотилось изысканное сочетание русской души и итальянского характера. Одна из частей дома напрямую связана с наследием русского конструктивизма. Здание, построенное в 1927 году архитектором Владимиром Глазовым, будет бережно воссоздано, интегрировано в новый проект и продолжит свою историю вместе с LUCE. Основной объем дома — его современная составляющая, в которой неоклассика переосмысляется через актуальный взгляд на архитектуру, сохраняя свойственную для этого стиля гармоничную возвышенность. Общая архитектурная концепция была разработана флорентийским бюро Archea Associati, в частности его главой — прославленным Марко Казамонти.

Максимальная высотность LUCE предполагает всего семь этажей, на одном уровне будет максимум три квартиры площадью от 78 до 425 кв. м (высота потолков 3,5–3,8 м). Выгодное преимущество для будущих жильцов состоит в том, что все лоты в доме будут реализовываться с предчистовой отделкой White Box deluxe. Естественно, не обошлось без особенных предложений. Среди них два пентхауса с видовыми террасами площадью 436 и 461 кв. м и эксклюзивный гранд-пентхаус площадью 767 кв. м с индивидуальным дизайн-проектом от Marco Casamonti, занимающий целый этаж. Гранд-пентхаус имеет два отдельных входа и вмещает в себя четыре мастер-спальни, кухню-гостиную, бар в зоне гостиной, спортзал, детскую игровую комнату и помещение для персонала. Все это дополняется просторной террасой, а для максимальной приватности предусмотрен отдельный ВИП-лифт.

Интерьеры лобби и холлов LUCE отсылают к традиционному итальянскому дизайну 1930-х годов, но в миксе с современностью. Интересно, что в доме будет сразу три сквозных входных группы. Центральное гранд-лобби с потолками высотой 8,5 м украсит эффектная люстра ручной работы из мерцающих кристаллов. А две входные группы по бокам с потолками высотой 4 м предложат резидентам разные сценарии для приятного досуга: в западном лобби разместится музыкальная гостиная, а в восточном — библиотека, лаундж-зона и переговорная.

Комфортабельный подземный паркинг имеет увеличенные габариты машино-мест, чтобы резиденты могли полноценно открыть двери и багажник автомобиля, оставаясь в зоне своего парковочного места. Также предусмотрена возможность установки индивидуальной точки подключения к электросети для пользователей электрокаров.

Благоустройством внутреннего двора площадью 0,3 га занимается одна из лучших в России студий ландшафтного дизайна DEREVO PARK. Здесь каждый сможет найти место по душе и по настроению — от детской площадки до уединенных пространств для отдыха на свежем воздухе. Уникальным решением стал секретный сад, который подарит возможность спрятаться от городской суеты в укромной лаундж-зоне. Найдутся в нем и отдельные места для уютных семейных посиделок и прогулок с детьми. Тихие тропинки петляют между тенистыми уголками, множество и разнообразие которых — главное достоинство этого сада. Самое просторное место для отдыха расположено в центре двора, под раскидистым кленом. Особая ценность этого зеленого оазиса — всесезонность, которой удалось достичь благодаря сочетанию теплолюбивых итальянских растений с морозостойкими российскими.

Усадьба Демидова

В коллекции MR Private усадьба Демидова на Новой Басманной улице занимает особое место. Этот выдающийся памятник архитектуры сохранил атмосферу богатства и влияния знаменитой династии промышленников и меценатов Демидовых. После них этим местом владела другая знаменитая семья — Голицыны. Главный дом и флигели усадьбы были возведены в конце XVIII века. В начале следующего столетия, став владением князя Голицына с его выдающейся художественной коллекцией, она получила прозвание «московского малого Эрмитажа», а также «Несгораемого дома» (после того как чудом уцелела в пожаре 1812 года, единственная среди погоревших домов по всей улице). До наших дней ценный образец классицистической архитектуры Москвы, который ныне имеет статус объекта культурного наследия федерального значения, дошел в неизменном виде архитектурного ансамбля, ожидая бережной реконструкции. Переосмыслить архитектурный памятник и вновь наполнить его жизнью доверили MR Group.

Теперь аристократический стиль старой Москвы в этом тихом уголке Новой Басманной соединится с современным европейским дизайном и самыми продвинутыми технологиями. Прямо за воротами, буквально на входе в усадьбу, раскинулся прелестный регулярный парк во французском стиле. Перголы с вьющимися растениями, тихие приватные зоны, извилистые дорожки, площадка для игры в петанк, водоемы, коллекция растений — мастера ландшафтного дизайна постарались сохранить изысканные черты французского парка, придав ему современное содержание.

Сад Знаний — это деликатный оммаж эпохе классицизма и ее видным мыслителям, чьи тома хранились в библиотеках Демидова и Голицына. А также бережный парафраз шедевров паркового искусства, которые в новом прочтении приняли более минималистичную и функциональную форму.

В новом саду будет собрана коллекция благородных растений, которые напоминают о величии дворянских родов прошлого и их гербах. В оранжерее и на клумбах займут свое место лилии, тюльпаны, орхидеи и розы.

Вокруг сада в строгом порядке, как и в былые времена, расположен усадебный ансамбль. В центре возвышается главный дом, по сторонам от него — два корпуса, а чуть в глубину сада — еще одно здание.

Усадьба Демидова — прекрасный образец русского классицизма, и проект ее обновления станет переосмыслением того, как жизнь в роскошных исторических владениях может быть воплощена в современном контексте.

Несмотря на дворянский флер обновленной усадьбы, ее окружает вся необходимая современному жителю мегаполиса инфраструктура. Деловая встреча, прогулка по историческим паркам, музеям и галереям, выход в свет или семейный ужин — вокруг найдется множество мест, чтобы решить любую задачу.