Новый старый «Густав»

В последние годы в России наблюдается заметный тренд на редевелопмент, то есть обновление старых зданий и их адаптация к новым форматам коммерческой недвижимости. Этот процесс не только помогает сохранять историческую архитектуру, но и отвечает современным требованиям бизнеса. К тому же и городские власти активно поддерживают эту деятельность. Одним из ярких примеров такого подхода стало создание креативно-делового кластера «Густав» от девелоперской компании «ПИК» на Складочной улице. В нем разместятся industrial-офисы, представляющие собой удобный формат сочетания производственного и офисного пространства и открывающие новые горизонты для бизнеса в старой Москве.

Industrial-офисы в условиях мегаполиса позволяют одновременно создать функциональное место для работы и креативной деятельности, где рабочие пространства гармонично сочетаются с зонами для легких производств. В новом проекте «ПИК» предусмотрены отдельные участки для опенспейсов, шоурумов и R&D-центров, что, безусловно, демонстрирует новый взгляд на деловую среду.

Одно из основных преимуществ кластера «Густав» — расположение в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца и станции метро «Савеловская». Это делает его еще более привлекательным для резидентов, стремящихся к оптимизации своей логистики. Те, кто бывал на Складочной раньше и безрадостно простаивал на переезде через железнодорожные пути, чтобы добраться до ТТК, будут приятно удивлены — подземный тоннель решил насущную проблему резидентов района.

Примечательная особенность кластера — наличие на его территории старых зданий, которые достались ему по наследству от размещавшегося здесь прежде завода «Борец». Некогда одно из самых крупных машиностроительных предприятий Москвы было основано 24 октября 1897 года немецким промышленником, статским советником и купцом первой гильдии Густавом Листом почти на самой окраине города — за Бутырской заставой. Краснокирпичные здания цехов появлялись постепенно, проектировали их два архитектора — Николай Струков и Николай Поликарпов. В 2008 году завод закрылся, производственные мощности перенесли на компрессорный завод в Краснодаре, а территория была выставлена на продажу. Своего звездного часа она дождалась относительно недавно. При этом компания «ПИК» решилась на эффектный, но непростой шаг — возвести новый комплекс рядом с тремя строениями 1898–1899 годов постройки, признанными исторически ценными градоформирующими объектами. Органично вписать кластер, не трогая исторические постройки, не получалось, поэтому было принято нетривиальное решение — передвинуть их. В итоге фасады бывших модельной мастерской и механосборочного цеха переместили в разобранном виде на колесных платформах, а водонапорную башню двигали целиком с помощью мощнейших лебедок. После восстановления все три здания станут частью кластера «Густав» и местом обитания новых компаний.

Такие обновленные пространства имеют множество плюсов: они сохраняют идентичность города и при этом снова становятся живыми, позволяя прошлому встретиться с настоящим, а архитектурным стилям различных эпох сосуществовать рядом друг с другом.

В целом разноформатное взаимодействие можно назвать основой концепции креативно-делового кластера «Густав», поскольку оно включает разнообразные типы коммерческих помещений — от классических офисов, ретейла и шоурумов до industrial-офисов, которые будут находиться в отдельном офисно-индустриальном блоке. Как раз industrial-офисы позволяют совмещать элементы традиционного рабочего пространства и характеристики производственной или даже промышленной среды. Такие помещения зачастую выбирают представители креативных индустрий, технологических стартапов, малого и среднего бизнеса, где требуются оптимизация рабочего процесса и адаптация под различные нужды.

Общая площадь проекта составляет 36 тыс. кв. м, из которых 18,6 тыс. занимают industrial-офисы, 10 тыс. — классические офисные помещения, а остальная площадь выделена под ретейл, кафе и рестораны. Площадь офисов в «Густаве» варьируется от 30 кв. м с возможностью объединения до 3 тыс. кв. м. Высота потолков — от 3,3 до 6,8 м. На парковке предусмотрено 228 машино-мест.

«На данный момент мы внедряем и реализуем новый тип недвижимости — industrial-офисы. Это формат, органично сочетающий возможности light-industrial и офисной среды. Он рассчитан на легкую промышленность, креативные индустрии, дизайнерские и швейные мастерские, 3D-печать, сборку и фасовку, R&D-центры. Мы не диверсифицируем портфель, а формируем новые тренды и создаем качественную городскую среду. Прирост стоимости до ввода в эксплуатацию составит не менее 30%. А 222 тыс. руб. за квадратный метр рядом с ТТК — это уникальная цена для такой локации», — отмечает руководитель дирекции коммерческой недвижимости компании «ПИК» Антон Валявин.

Интересно, что industrial-офисы как новый продукт для «ПИК» будут масштабироваться — компания уже работает над запуском двух аналогичных проектов в других локациях Москвы. Первый же подобный проект — креативно-деловой кластер «Густав» — планируется к вводу в эксплуатацию в третьем квартале 2026 года. Проект уже отмечен Архитектурной премией Москвы 2024 года, сам кластер станет не только местом для бизнеса, но и полноценной частью городской жизни.