18+
Материалы нашего сайта не предназначены для лиц моложе 18 лет.
Пожалуйста, подтвердите свое совершеннолетие.
Пожалуйста, подтвердите свое совершеннолетие.
В Москве с новой силой развивается тренд на деликатную работу с промышленным архитектурным наследием, тем самым «ржавым поясом столицы», в котором активно возникают новые точки притяжения на карте города. Например, на севере, в Савеловском районе, стартовала реставрация исторических фасадов зданий бывшего завода «Борец», ставшая ключевым этапом создания креативно-делового кластера GUSTAV от девелоперской компании FORMA.
На данный момент в центре внимания специалистов водонапорная башня предприятия Густава Листа, возведенная по проекту архитектора Николая Струкова в 1898–1899 годах. Это здание — редкий образец утилитарной архитектуры, решенной в стиле эклектики с элементами неоготики, что было характерно для промышленного строительства той эпохи.
История завода уходит корнями в конец XIX века. Участок почти на самой окраине города — за Бутырской заставой — в конце 1890-х приобрел Густав Лист — статский советник, купец первой гильдии и выходец из Германии, проделавший путь от эмигранта в Америке до одного из ключевых промышленников России. Выбор места диктовался логистикой — близостью Николаевской и Виндавской железных дорог. Начав свой бизнес еще в 1863 году с мастерской на Петровке, к 1897 году Лист преобразовал дело в мощное акционерное общество.
Строительство завода в Бутырках, порученное архитектору Николаю Струкову, шло непросто и требовало серьезных вложений. Завершить проект удалось лишь благодаря финансовому участию Елены Крестовниковой — жены старшего сына Густава Листа и внучки Марии Морозовой из знаменитого купеческого рода. Краснокирпичные здания цехов появлялись постепенно. Первый корпус заработал в 1898 году, а к 1909-му, уже по проектам Николая Поликарпова, ансамбль дополнился новым цехом, складом и больницей. Бутырский машиностроительный завод Густава Листа стал флагманом индустрии. Здесь производили насосы, а в 1910 году выпустили первый отечественный компрессор.
Уже в годы СССР предприятие получило имя «Борец» — в память об активности местных рабочих, участвовавших в революционном движении. На заводе трудились некоторые впоследствии легендарные личности. В их числе, например, Анатолий Железняков (матрос Железняк) и Зоя Космодемьянская. Предприятие продолжало развиваться вплоть до конца XX века: в 1986 году прошла масштабная модернизация с внедрением станков с ЧПУ. Закат московской истории завода начался в 2008 году, когда производство перенесли в Краснодар. Освободившаяся территория стала ждать нового звездного часа, который наконец настал.
Компания FORMA, хорошо известная проектами бизнес- и премиум-класса, не побоялась взяться за такую непростую задачу, как редевелопмент бывшего завода, повидавшего на своем веку и промышленный расцвет царской России, и революцию, и индустриальный рывок СССР. Теперь здесь создается креативно-деловой кластер GUSTAV, деликатно вписанный в исторический контекст: на территории сохранены три ценных краснокирпичных здания — модельной мастерской, механосборочного цеха и водонапорной башни.
Прежде чем реставраторы приступили к работе, на территории нового индустриального комплекса прошел «инженерный перформанс», достойный сравнения с передвижением домов на Тверской в 1930-х годах. Чтобы сохранить старые объекты и вписать их в современную ткань района, исторические здания завода буквально переставили на новое место.
Суммарная масса перевезенных конструкций превысила 5 тыс. т, а общая дистанция перемещения составила около 300 м. Главным инженерным подвигом стала филигранная операция по переезду 1700-тонной водонапорной башни, сопоставимой по высоте с современным шестиэтажным домом. Габариты строения исключали использование стандартных кранов и колесных платформ, поэтому инженерам пришлось изобретать особый алгоритм. Здание укрепили изнутри и снаружи: заложили оконные проемы, стянули углы и опоясали конструкцию тросами. Затем башню отделили от родного фундамента, водрузили на усиленную металлическую платформу и начали медленный путь по специально проложенным направляющим.
Движение на двух сотнях металлических роликов обеспечивали мощнейшие гидравлические домкраты. Скорость этой «прогулки» варьировалась от нескольких сантиметров до 4 м в час. Преодолев дистанцию в 70 м, два поворота и три уровня высоты, башня заняла почетное место в сердце будущего технопарка. Теперь, после того как конструкторы провели расчеты и усилили фундамент, началась скрупулезная работа с материей.
Сейчас башня одета в леса: идет восстановление ее исторического облика. Главная задача реставраторов — максимально сохранить родной кирпич XIX века. Процесс напоминает археологические изыскания: поврежденные зоны разбирают вручную, удаляя следы биопоражений, высолы (солевые отложения, которые появляются на поверхности из-за миграции растворимых солей изнутри материала) и копоть веков.
Для восстановления утраченных элементов используется специально изготовленный реставрационный кирпич, который по фактуре, цвету и размеру идентичен оригинальному. Технология восстановления варьируется в зависимости от степени повреждений. Докомпоновку используют при частичных сколах, когда недостающая геометрия восстанавливается специальным минеральным составом. Вычинка идет в ход при полной утрате. Разрушенный элемент аккуратно извлекается и заменяется новым, вживляемым в старую кладку.
Особого мастерства требует работа со сложными архитектурными деталями: карнизами, пилястрами, сводами, фронтонами, аттиками и арками. Каждый элемент сначала проходит 3D-сканирование и обмеры. Затем мастера собирают кружала — деревянные и металлические шаблоны, повторяющие историческую кривизну с точностью до миллиметра. Именно по ним выкладываются новые архитектурные объемы прежнего образца, чтобы избежать эффекта новодела.
В холодное время года, чтобы не нарушать технологию схватывания растворов, фасады закрывают тепляками — защитными контурами, поддерживающими нужный температурно-влажностный режим. Финальным аккордом станет обработка кладки камнеукрепляющими и гидрофобизирующими составами, консервирующими результат.
Внутренняя жизнь башни также претерпевает метаморфозы. Сохраняя внешнюю историческую оболочку как драгоценный футляр, инженеры создают внутри новую несущую структуру, способную выдержать современные нагрузки. Башня станет обитаемой: здесь появится четыре этажа, связанных лифтом.
При этом концепция адаптации предполагает сохранение духа industrial. Верхний уровень будет решен как лофт с высокой крышей, где оставят открытой металлическую стропильную систему. Интересно, что первоначально стропила были деревянные, но для повышения пожарной безопасности их заменили. При этом инженеры сохранили преемственность: новая несущая система из металла в точности повторяет конструктивную схему деревянной предшественницы. Стальные фермы станут главным эстетическим акцентом интерьера.
Завод Густава Листа, несомненно, был знаковым местом для московской промышленности. Спустя почти 140 лет эта территория площадью около 62 тыс. кв. м преображается благодаря девелоперу FORMA и архитектурному бюро IND, которое разработало проект GUSTAV.
Для FORMA этот проект — часть стратегии по работе со сложным историческим контекстом и культурным наследием. В то же время в прошлом году компания значительно расширила портфель офисной недвижимости, создав для него отдельную линейку — workplace, куда вошел и GUSTAV.
Формат industrial-офисов в таком мегаполисе, как Москва, дает возможность эффективно объединить деловую активность с творческими процессами, сочетая классические рабочие места с площадками для легкой промышленности. Концепция проекта GUSTAV воплощена в многофункциональном пространстве с industrial-офисами площадью до 3 тыс. кв. м и включает выделенные зоны под open space, выставочные пространства, исследовательские центры и подземный паркинг на 235 машино-мест, что подчеркивает инновационный подход девелопера к организации бизнес-среды. Возможно, одно из ключевых достоинств технокластера кроется в его удачной локации, ведь Бутырки уже давно перестали быть окраиной: совсем рядом станция метро и Третье транспортное кольцо с удобным выездом через тоннель, минующим железнодорожный переезд.
Планируется, что GUSTAV, включающий как офисы и производственные площадки, так и обширную инфраструктуру, откроется уже в этом году, окончательно закрепив за районом статус нового делового центра севера Москвы.
РЕКЛАМА
ООО «ФОРМА»
ИНН 7729604691
ID a-51384
ERID F7NfYUJCUneTUxAPeAuV
